Sichern Sie sich mindestens 8% Rendite...

  • ca. 311,00 m2
  • 3 Zimmer
  • Kaufpreis: 1.400.000,00 €

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Gewerbeeinheit in einer denkmalgeschützten Wohn-und Geschäftshaus-Anlage für 1.400.000,00 € zu erwerben und sich eine Rendite von mindestens 8% zu sichern:

Mindestens 4% Rendite durch sichere Mieteinnahmen und 4% Rendite durch die steuerliche Abschreibung (AfA).

Die Gewerbeeinheit (201,1 MEA von 1.000) ist nur zu etwa 50% fertiggestellt (Fassade und Dach wurden bereits saniert), d.h. die Bau-Kosten für die Fertigstellung können Sie nach Kauf steuerlich absetzten (AfA - Absetzung für Abnutzung). Die nötige Baugenehmigung und Baumaßnahme zur endgültigen Fertigstellung des Gewerkes sind natürlich im Kaufpreis enthalten, diese Baumaßnahme kann sofort nach Kauf beginnen. Nicht enthalten sind die Anschaffungsnebenkosten (Notar- Gerichts- Maklerkosten sowie die Grunderwerbssteuer von ca. 10%), welche allerdings ebenfalls steuerlich absetzbar sind.

Die 9 Wohnungen, dieses bereits aufwendig, liebevoll und hochwertig sanierten und renovierten Gebäude, sind bereits schon verkauft!

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird auch ein Mietvertrag rechtswirksam (es sein denn, Sie möchten es ohne Mieter erwerben): Mietvertrag über 12 Jahre für eine "craft-beer" Brauerei und Schenke. Die für diesen Gaststätten-Betrieb notwendige Innenausstattung (Neuanschaffung i.H.v. ca. 400.000,00 €) trägt natürlich der Mieter. Basis-Mieteinnahme 57.200,00€ p.a. (Optimierung durch Umsatzbeteiligung an dem Gaststätten-Betrieb)

Kurze Zusammenfassung:
- KP: 1.400.00,00 € netto
- optional Mietvertrag über 12 Jahre (Gaststätte mit 200 Außensitzplätzen)
- Mindest-Mieteinnahme: p.a. 57.200,00€ netto kalt ohne MwSt.
- Optimierung der Rendite durch Umsatzbeteiligung an dem Gaststättenbetrieb
- hinterlegte Mietsicherheit: 30.000,00 €
- mind. 50% des Kaufpreises (700.000,00 €) kann über 10 Jahre steuerlich abgesetzt werden

Alle nötigen Kauf-Unterlagen habe ich für sie bereit. Für eine ausführliche Beratung lade ich Sie gerne zu uns ein, zögern Sie nicht und sichern Sie Ihr Geld!

Allgemein

Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Art der Immobilie Anlageobjekt - Gewerbeeinheit
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Erstbezug
Gewerbefläche ca. 311,00 m2
Nutzfläche ca. 311,00 m2
Zimmer 3
Art des Stellplatzes Garage
Anzahl Stellplätze 2
Denkmalschutz Ja

Energieausweis Gewerbe

KOSTEN

Kaufpreis 1.400.000,00 € zzgl. Mwst.
Provision 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Städtchen zwischen Mannheim und Heidelberg und zählt zu einer der beliebtesten Ausflugsorte mit geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Denkmal-Bauten.

Der geplante Gaststättenbetrieb im Herzen der Altstadt ist auf Grund der vielen Besucher, die diesen historischen Ort mit all seinen
geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten gerne zum Ziel nehmen, eine wahre Goldgrube und das nicht nur in den Sommermonaten.

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