Sonnenplatz für die ganz Familie zum Selbstbezug : EFH an der südlichen Weinstraße

  • ca. 144,00 m2
  • 6 Zimmer
  • Kaufpreis: 550.000,00 €

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes Wohnen auf ca. 144,5 m² Wohnfläche. Es präsentiert sich in einem ordentlichen und zeitgemäßen Allgemeinzustand.

Das attraktive und freistehende Einfamilienhaus zur sortigen Eigennutzung bereit.

Mit 6 Zimmern auf 3 Ebenen bietet das Haus Platz für die ganze Familie: Die großen Fensterfronten zur Terrasse schaffen ein schönes Raumgefühl im Erdgeschoss und verbinden das Grün vor der Tür mit dem Wohnen und Leben im Haus. Ein anschließendes Zimmer richten Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen ein, die große Wohnküche bietet viel Platz. Ein freundliches Wannenbad samt separater Dusche rundet das Wohnangebot im EG ab.

Im Garten genießen Sie den Blick auf den großzügigen Gartenbereich mit Außenpool, Gartenteich sowie Freisitz und Gartenhaus. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich drei weitere Zimmer mit viel Raum zur freien Entfaltung, der Zugang zum Balkon bietet eine hervorragende Aussicht auf Garten und die umliegenden Weinberge.

Das bereits gedämmte und ausgebaute Dachgeschoss passt sich jederzeit Ihrer Lebenssituation an und bietet ein gemütliches Dachstudio zum Wohnen, Arbeiten und Leben. Hier bietet sich noch weiteres Ausbau- und Modernisierungspotential.

Das geräumige Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und Keller sorgt für genügend Stauraum. Abgerundet wird das Objekt durch die breite Einfahrt bis zur Garage mit Platz insgesamt 2 PKWs.

Bis zum Ortskern und dem Bahnhof von Edesheim sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.



Ausstattung:
• Großer Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse + Garten und Freisitz
• Außenpool und Gartenteich
• Großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Mix aus Fliesen, PVC und Laminat in den Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
• Der Ausbau des Glasfaseranschlusses in der Straße ist bereits in der Umsetzung
• 2fach verglaste Fenster in den Wohnräumen
• Gartenhaus, Werkstatt und überdachter Freisitz vorhanden
• Waschmaschinenanschluss in extra Waschraum im Keller
• Zentralheizung Öl BJ 2000: Modernisierung und Austausch der erforderlichen Ersatzteile 2020
• Elektroinstallation aus dem Jahr 2020
• Zufahrt mit 1 Garage und 1 Stellplatz vor dem Haus


Sofort verfügbar!

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Einfamilienhaus (freistehend)
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Bezugsfrei ab sofort
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 144,00 m2
Nutzfläche ca. 177,00 m2
Grundstücksfläche ca. 631,00 m2
Zimmer 6
Bäder 1
Art des Stellplatzes Garage, Stellplatz
Anzahl Stellplätze 2
Weitere Merkmale Gute Verkehrsanbindung, Einbauküche, Keller
Balkon/Garten Innenhof
Bad Tageslichtbad, Eckbadewanne, Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
Ausstattung Pool

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 1940
Heizungsart Öl-Heizung

KOSTEN

Kaufpreis 550.000,00 €
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Idyllisch in den Weinbergen gelegen bieten Edesheim und die umliegenden Wohngebiete und Siedlungen seinen Bewohnern ein Wohn- und Lebensumfeld mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten, einer hervorragenden Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und reizvollen Wohnlagen.
Um die Ecke der Leonhard-Eckel-Siedlung und fußläufig erreichbar befindet sich das Freizeitbad an der Südlichen Weinstraße, das als kleines, intimes Wellnessbad mit Charme für die gesamte Familie als Geheimtipp gilt.
Es gibt viele Gründe, warum Menschen aller Altersgruppen und besonders junge Familien sich in Edesheim sehr wohl fühlen: Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Kirchen, Bahnanschluss, Banken, Postagentur, Feuerwehr, Handwerksbetriebe, Märkte, schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit/s und vieles mehr), der Ausbau des Glasfasernetzes ist für bereits geplant.
Die Gastronomie in der staatlich anerkannten Fremdenverkehrsgemeinde bietet ebenfalls ein vielfältiges Angebot. Die Lebensmittelversorgung wird u.a. durch Bäckereien, Metzgereien, Direktvermarkter sowie einen mittleren Lebensmittelmarkt sichergestellt.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte, einen Zahnarzt, den hausärztlichen Bereitschaftsdienst und zwei Apotheken sichergestellt. Für ältere Mitbürger wird durch eine Pflegeeinrichtung ein Betreuungsangebot auch in mobiler Pflege gewährleistet.
(Quelle: https://www.edesheim.de)

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