Wohnglück! Attraktive Wohnung im Lindenhof mit 4 Zimmern und Balkon!

  • ca. 96,00 m2
  • 4 Zimmer
  • Mietpreis: 1.250,00 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Refugium: In dieser ruhig im Lindenhof gelegenen Wohnung in der ersten Etage verbinden Sie das Grün des um die Ecke liegenden Waldparks mit einer zentralen und stadtnahen Lage und Bahnhofsnähe.

Großzügige Glasflächen binden den Balkon, der über mehrere Zimmer begehbar ist, in die Wohn- und Schlafbereiche mit ein. Die hochwertig mit Eichenparkett ausgestatteten Zimmer richten Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen ein.

Hier stehen 4 Zimmer und ca. 96 m ² Wohnfläche für Sie zur Verfügung.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.


Ausstattung
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- 3fach verglaste Fenster
- Großzügiger Balkon
- teilweise barrierefrei
- Aufzug
- Badezimmer und Gästetoilette innenliegend
- Bodengleiche Dusche
- Moderne Badausstattung
- Sanitärobjekte von Duravit und Hansgrohe
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Badfliesen in Betonoptik
- Dielenboden aus geölter Eiche
- Offene Küche (liegt separat neben dem Wohnbereich)




Das Haus wurde 2020 kernsaniert!



Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und des Grundrisses optimal für Singles, Paare oder Familien mit 1 Kind.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Etagenwohnung
Verkauf oder Vermietung Zu vermieten
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab 01.11.2021
Etage 1
Etagenanzahl 5
Wohnfläche ca. 96,00 m2
Zimmer 4
Bäder 1
Haustiere Nach Absprache
Weitere Merkmale Exponierte Lage, Aufzug, Gute Verkehrsanbindung, Keller
Bad bodengleiche Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung

KOSTEN

Kaltmiete 1.250,00 €
Warmmiete 1.490,00 €
Nebenkosten 240,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Provision Provisionsfrei
Kaution 3.750,00 €

Lagebeschreibung

Der Lindenhof ist als ein gewachsenes traditionelles, bürgerliches Wohnviertel einer der zentralen Stadteile von Mannheim und bildet eine grüne Oase mit hervorragender Infrastruktur in direkter Nähe zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof des Wirtschaftsstandortes Mannheim.
Das Stadtteilleben ist geprägt von Wohnen und Arbeiten, Grün und Freiflächen und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Das Werk des Großunternehmens John Deere im Osten des Stadtteils ist vom Wohngebiet klar getrennt.
Im Gegensatz zu anderen Stadtteilen von Mannheim hat Lindenhof viele verwinkelte Straßen mit vielen traditionellen Straßennamen. Bei der Mehrheit der Häuser handelt es sich um Nachkriegsbauten, die noch auf den Fundamenten der alten Häuser errichtet worden sind. Einige sehr gut erhaltene Altbauwohnungen runden das Bild des bei Familien und jungen Paaren beliebten Stadtteils ab.
Der Hauptverkehrsweg im Stadtteil ist die Meerfeldstraße, die das Wohngebiet in Nord-Süd-Richtung durchquert. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 7 und 9 und es haben sich einige Geschäfte sowie Cafés, Konditoreien, Eiscafés und gut gehende Restaurants angesiedelt. Mit dem Schlosspark im Nordwesten und großen innerstädtischen Naturschutzgebiet Waldpark im Südwesten verfügt der Stadtteil neben der Rheinpromenade über weitere Naherholungsmöglichkeiten, die durch die Bewohner und Besucher intensiv genutzt werden.
Auf dem Lindenhof wohnen Sie immer in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Genießen Sie ein Picknick auf den Rheinwiesen in der Sonne oder Sport und Spaziergänge in der Natur über das ganze Jahr hinweg.

Der Stadtteil gilt zu Recht als eine der besten Wohngegenden von Mannheim!

(Quelle: www.mannheim.de)

Zusätzliche Dateien

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