Ideal für Kapitalanleger | Mehrfamilienhaus in Neckargemünd

  • ca. 440,00 m2
  • 21 Zimmer
  • Kaufpreis: 1.070.000,00 €

Objektbeschreibung

Das zweispännige Mehrfamilienhaus befindet sich mit 8-Parteien an einem ruhigen Berghang in Neckargemünd mit einem wundervollen Ausblick auf die idyllischen Bergketten. Die Immobilie wurde im Jahre 1964 erbaut und verteilt sich mit acht Wohneinheiten auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 m². Aufgeteilt sind diese in eine 3-Zimmer sowie in eine 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, zu der beide Einheiten über einen direkten Zugang zum Gartengrundstück verfügen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen. Im ersten Obergeschoss finden sich ebenfalls zwei 3-Zimmer Wohnungen und schließen mit zwei weiteren 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss ab.

Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 775 m². Bis auf die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben alle Wohnungen einen Balkon oder einen Zugang zum Garten. Ebenfalls ist jeder Wohnung ein Kellerabteil sowie ein separater Platz für Waschmaschine/Trockner im Waschraum zugeordnet.

Darüber hinaus sind drei Stellplätze sowie eine Garage vorhanden.

Fußläufig erreichen Sie innerhalb nur weniger Gehminuten, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmitteln sowie eine S-Bahn-Station.

Um das Potenzial dieser Immobilie nachempfinden zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Mehrfamilienhaus
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 440,00 m2
Grundstücksfläche ca. 775,00 m2
Zimmer 21
Art des Stellplatzes Garage, Stellplatz
Anzahl Stellplätze 3
Weitere Merkmale Einbauküche, Gäste WC, Keller, Wg Geeignet
TV / Internet / Telefon Kabel
Balkon/Garten Gartenmitbenutzung
Bad Tageslichtbad, Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, PVC, Parkett

Energieausweis

Heizungsart Fernwärme

KOSTEN

Kaufpreis 1.070.000,00 €
Provision 5,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Neckargemünd verfügt durch seine architektonische Vielfalt über einen ganz besonderen Charme, der gepaart mit guten Verkehrswegen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot, das den Ort bei seinen Einwohnern besonders beliebt macht. Die Stadt gehört zu der Metropolregion Rhein-Neckar und zieht sich mit ca. 13.500 Einwohner entlang des Neckars. Die Kleinstadt liegt eingebunden zwischen bewaldeten Bergketten und weitläufigen Wäldern nur wenige Fahrminuten von der Heidelberger Altstadt entfernt.

Neckargemünd verfügt über sehr gute Verkehrsanschlüsse, eine ansprechende Architektur und zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Architektur besteht weitestgehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit kleinen Gartenanteilen. In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Fachwerkhäuser mit zahlreichen Geschäften die zum Bummeln einladen. Alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems sind in Neckargemünd vorhanden. Des Weiteren befindet sich in Neckargemünd eine Volkshochschule sowie eine Stadtbücherei.
Für Kleinkinder ist mit elf Kindergärten ein ausreichendes Betreuungsangebot für die Kleinsten vorhanden.
Mit diversen öffentlichen Sportanlagen wie Bolzplätzen, Laufbahnen, einem Freibad und dem bei Ruderern beliebten Neckar bietet Neckargemünd viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Die Umgebung ergänzt durch ihre zahllosen Waldwege das Sportangebot besonders für Jogger,
Wanderer und Radfahrer.

Die Stadt wird von zwei Bundesstraßen durchquert. Die B37 verbindet Neckargemünd mit der anderen Uferseite, um von hier aus weiter in Richtung Norden, immer dem Flussverlauf folgend, zu verlaufen. Die B45 verbindet dagegen Neckargemünd mit seinen südlichen Nachbargemeinden.
Anschluss an die A5 und A656 erhält man über die Anschlussstelle Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist mit diversen Buslinien in Neckargemünd vertreten, die sowohl nach Heidelberg, als auch in abgelegener Nachbargemeinden führen. Der örtliche S-Bahnhof wird von den Linien S1 und S2 angefahren und bietet Anschlüsse in alle Richtungen. In wenigen Minuten erreicht man von hieraus die Heidelberger Innenstadt.

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