Halle + Wohnhaus + Freifläche: Gewerbegrundstück im Industriegebiet

  • ca. 536,00 m2
  • Kaufpreis: 850.000,00 €

Objektbeschreibung

Allgemein:
Auf dem Grundstück ist derzeit ein Unternehmen aus der metallverarbeitenden Branche ansässig. Die Gebäudestruktur besteht aus einer Lager- und Produktionshalle, einem Bürobereich sowie einer separaten Verkaufsfläche. Hinzu kommen Parkplätze und die Einfahrt zum Wohnhaus. Dieses kann zu wohnwirtschaftlichen Zwecken (auch für eine große Familie) oder als zusätzliches Bürogebäude genutzt werden.

Gewerbe:
Der Verkaufsraum, Wintergarten, Büro und beide Sanitärräume sind gefliest, das Hallendach ist gedämmt und die Außenwände sind in Massivbauweise (Porotonsteine) erstellt. Die Halle kann über Deckenheizstrahler beheizt werden. Ein großes Rolltor ermöglich die Einfahrt in die Halle.
Die Deckenhöhe beträgt am niedrigsten Punkt 2,70 und am höchsten Punkt 4,80 m.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Pultdach im Jahr 2007 erstellt. Es bietet
ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der untere Bereich ist offen gestaltet, Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Einbauküche) gehen ineinander über. Dahinter befinden sich zwei weitere Räume, die als Büros genutzt werden können und ein Gäste-WC.
Eine großzügige Treppe führt nach oben in die drei Schlafräume und zum modern gestalteten Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Kleinere Arbeiten wie z. B der Belag der Treppe müssen noch durchgeführt werden, abgesehen davon kann das Haus sofort bezogen werden.

Grundstück:
Die Umgebungsbebauung lässt eine wesentlich höhere Nutzung des aktuellen Grundstücks zu. Die Grundstückstiefe beträgt ca. 60 m, die Breite ca. 28,90 m.
Gemäß der im Bebauungsplan ausgewiesenen Grundflächenzahl von 0,8 können insgesamt ca. 1.041,00 m² bebaut werden. Davon sind derzeit ca. 506,07 m² bebaut. Die vorhandene Freifläche bietet demzufolge weiteres Entwicklungspotential.

Allgemein

Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Art der Immobilie Gewerbegrundstück
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Gewerbefläche ca. 536,00 m2
Grundstücksfläche ca. 1.735,00 m2

Energieausweis Gewerbe

KOSTEN

Kaufpreis 850.000,00 € zzgl. Mwst.
Provision

Lagebeschreibung

MAKROLAGE
Hockenheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. Hockenheim gilt als hervorragender Wirtschaftsstandort - vor allem wegen der äußerst günstigen Lage am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen. Hockenheim ist sowohl über die A6, eine der wichtigsten Ost-West Verbindungen, als auch über die A5, eine der wichtigsten Nord-Süd Verbindungen, schnell und einfach zu erreichen.

MIKROLAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage: In ca. 3 Minuten erreicht man die Autobahnen A6 und A61. Die Oberzentren Heidelberg und Mannheim erreicht man in ca. 15 bzw. 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem eine Bushaltestelle, die den Standort mit dem Bahnhof Hockenheim (S-Bahn-, RB-, RE-, IRE-, IC- und ICE-Verkehr) verbindet.

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