Zentral und komfortabel: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenabteil und Balkon in Neckarau

  • ca. 85,00 m2
  • 4 Zimmer
Dieses Objekt wurde Vermietet/Verkauft.

Objektbeschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenabteil und Balkon befindet sich im Herzen von Mannheim-Neckarau in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss. Der restliche Garten und Innenhof des Hauses wird von allen Hausparteien gemeinsam genutzt. Genießen die Ruhe auf Ihrem Balkon und in Ihrem eigenen Gartenbereich.

Insgesamt stehen für Sie 4 Zimmer mit insgesamt ca. 85 qm Wohnfläche, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ruhige Stunden im Freien verspricht Ihr eigener Gartenbereich (optional) oder der Balkon mit Blick in den Garten.

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung:

- Neue Elektrik
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Aufenthaltsflächen im Außenbereich (Innenhof) für alle Bewohner
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche extra
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im separaten Waschkeller vorhanden
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in 2 Gehminuten erreichbar
- Keller vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- optional: eigene Gartenfläche

Das Haus selbst wird noch vollständig gedämmt (Fassadendämmung) und das Dach erneuert
Rollläden werden komplett erneuert!

Die Wohnung muss noch fertiggestellt werden (Verputzen und Streichen der Wände)
Die Toilettenschüssel wird erneuert (Farbwunsch des Mieters wird abgewartet)
Der Balkon wird frisch gestrichen und modernisiert

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Erdgeschosswohnung
Verkauf oder Vermietung Zu vermieten
Objektzustand Renoviert
Bezugsfrei ab 01.09.2021
Etage 1
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 85,00 m2
Zimmer 4
Bäder 1
Haustiere Nach Absprache
Weitere Merkmale Exponierte Lage, Gute Verkehrsanbindung, Keller
TV / Internet / Telefon Anschluss vorhanden
Balkon/Garten Gartenmitbenutzung, Gartenanteil zur Sondernutzung
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 1960
Heizungsart Fernwärme

Lagebeschreibung

Neckarau

Einen bunten Mix aus Industrie und Natur bietet der Stadtteil Neckarau. Geprägt ist der Stadtteil jedoch vor allem durch seine Bewohnerinnen und Bewohner, die in zahlreichen Vereinen aktiv sind und vielfältiges bürgerschaftliches Engagement an den Tag legen. Neckarau liegt am Rhein. Namensgebend war der Neckar, weil er zur Zeit der Karolinger an dieser Stelle in den Rhein mündete und nicht wie heute weiter nördlich.

Das Einzelhandelsangebot ist in Neckarau so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierherkommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Dies hängt auch mit der räumlichen Nähe zu Niederfeld und Almenhof zusammen. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl, wo es über 1000 Tierarten gibt. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert.

Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind. Aufgrund des Engagements dieser Interessengemeinschaft und der Gemeinschaft der Selbstständigen findet jedes Jahr im August eine viertägige Kerwe statt. Der Verein „Geschichte Alt Neckarau“ hat außerdem die Renovierung des Rathauses initiiert und finanziert.

(Quelle: www.mannheim.de)

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