Zentral im Lindenhof: Schöner Wohnen mit Blick ins Grüne - Hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung mit Balkon

  • ca. 75,00 m2
  • 3 Zimmer
  • Mietpreis: 1.125,00 €

Objektbeschreibung

Spitzenwohnlage mit Blick auf den Park des Glücksteinquartiers: Der beliebte Stadtteil Lindenhof verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ist stadt- und bahnhofsnah und bietet für die Bewohner einen hohen Wohnwert mit tollen Freizeitmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Der Blick geht vom Fenster aus direkt auf den kleinen Park vor Ihrer Wohnung. Vom Balkon in Hinterhoflage aus genießen Sie ruhige Sonnenstunden in angenehmer Südwestlage.

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gerade sanierten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage: Der ideale Grundriss der Wohnung bietet einen sehr großen Dielen- und Flurbereich – auch zum Wohnen gut geeignet, 2 geräumige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum sehr sonnigen Balkon. Genießen Sie das hochwertige Ambiente der hochwertig ausgestatteten Wohnung mit Parkettboden in Fischgrätmuster und das moderne Bad plus Toilette. Die Küche, die ebenfalls über Zugang zum Balkon verfügt, ist sehr schön geschnitten und wird hier durch den Vormieter samt einer Top-Einbauküche mit ausgewählten Siemens-Geräten wie den Backofen, das Induktionskochfeld samt Dunstabzug und der Spülmaschine, zu einem Preis (VHB) von 8.000 € inklusive der Garantie bis 31.12.2024 angeboten. Der Neuwert der Küche lag vor einem Jahr bei 11.000 €.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.


Ausstattung:
• Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich
• Duschbad mit nahezu bodengleicher Dusche
• Toilette liegt separat
• Moderne Badausstattung
• Großer Flurbereich
• Balkon zum Innenhof
• Waschmaschinenanschluss in den Wohnräumen
• Kleiner Park direkt vor dem Haus (Glücksteinquartier)
• Das Treppenhaus wird aktuell saniert
• Die sehr hochwertige Einbauküche (Garantie bis Ende 2024 auf die technischen Geräte im Wert von 11.000 € wird für 8.000 € durch den Vormieter an den nächsten Mieter gerne verkauft (VHB).

Eine Mietbindung von 2 Jahren wird vorausgesetzt!

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Etagenwohnung
Verkauf oder Vermietung Zu vermieten
Objektzustand Wie neu
Bezugsfrei ab 01.11.2021
Etage 3
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 75,00 m2
Zimmer 3
Bäder 1
Haustiere Nach Absprache
Weitere Merkmale Exponierte Lage, Gute Verkehrsanbindung, Keller
Bad bodengleiche Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr bekannt Ja
Heizungsart Fernwärme

KOSTEN

Kaltmiete 1.125,00 €
Warmmiete 1.385,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Provision Provisionsfrei
Kaution 3.375,00 €

Lagebeschreibung

Lindenhof
Genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen von Mannheim: Am Rhein gelegen lockt der umliegende Stadtwald Naturbegeisterte und Sportler gleichermaßen. Die Innenstadt von Mannheim liegt in unmittelbarer Nähe, den Hauptbahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß, die ideale Verkehrsanbindung an die Autobahnen wie auch die sehr guten Verbindungen mit der Straßenbahn um die Ecke spricht ebenfalls für den exzellenten Standort.

Der Lindenhof ist ein traditionelles, bürgerliches Wohnviertel in der Nähe der Innenstadt. Das Stadtteilleben ist geprägt von Wohnen, Arbeiten und Industrie, Grün und Freiflächen und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Das Werk des Großunternehmens John Deere im Osten des Stadtteils ist vom Wohngebiet klar getrennt.
Der Lindenhof und die Nachbarstadtteile Almenhof und Niederfeld hängen zusammen und gehen ineinander über. Die Infrastruktur ist eng miteinander verknüpft, zum Beispiel im Bereich Einkaufen und Schule.

Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen.
Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.

(Quelle: www.mannheim.de)

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