Ruhiges Wohnen in grüner Umgebung: Sonniges und günstiges Erbpachtgrundstück

  • ca. 242,80 m2
  • 8 Zimmer
  • Kaufpreis: 665.000,00 €

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und familiengerechte 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage wurde im Jahr 1962 auf einem 640 m² großen Erbbaugrundstück der Pflege Schönau erbaut. Insgesamt stehen Ihnen 242,8 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Durch die besondere Aufteilung bietet dieses Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss verfügt aktuell über eine 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten sowie eine kleine Büro/Ladenfläche, die eine monatliche Mieteinnahme von 375,-€ generiert. Diese beiden Einheiten können ohne großen Aufwand wieder zu einer 3 oder 4-Zimmerwohnung zusammengelegt werden.
Das Obergeschoss verfügt über 3 schöne geräumige Zimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Vom sonnigen Balkon führt eine neue Edelstahl Wendeltreppe, welche erst in diesem Jahr angebaut wurde, in den gepflegten Garten. Diese Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.
Das Dachgeschoss bestand zu früheren Zeiten aus zwei kleineren Einheiten und wurde später zu einer gemütlichen 3 -Zimmerwohnung mit großer Wohnküche umgebaut.
Alle drei Einheiten verfügen über helle Tageslichtbäder, die Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat.
Im ausgebauten Kellergeschoss finden Sie 5 Kellerräume und eine Waschküche.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Einzelgaragen, mit jeweils 1-2 Stellplätzen.
In den letzten Jahren wurden am und im Haus einige Modernisierungen vorgenommen.
- Wasserleitungen 2000
- Heizungseinbau 2004
- Dachreinigung und Versiegelung der Tonziegeln 2013
- Einbau neuer Rollläden 2013
- Einbauküche 2016
- Fenstereinbau 2018
- Wendeltreppe in den Garten 2021
Dieses Objekt eignet sich zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage.
Der Erbbaurechtsvertrag mit der Pflege Schönau endet 2055 und hat einen jährlichen Erbpachtzins in Höhe von 492,71 €. Der Bodenrichtwert für das Grundstück beträgt aktuell 360 € pro Quadratmeter und entspricht damit einem Kaufpreis von 230.400 €.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gernebei einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Mehrfamilienhaus
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 242,80 m2
Grundstücksfläche ca. 640,00 m2
Zimmer 8
Bäder 3
Art des Stellplatzes Garage
Anzahl Stellplätze 2
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat

Energieausweis

Heizungsart Öl-Heizung

KOSTEN

Kaufpreis 665.000,00 €
Provision 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Schönau

Die Schönau im Norden Mannheims bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Neben seiner Lage nahe des Käfertaler Walds kann der Stadtteil vor allem mit modernisiertem und saniertem Wohnraum zu bezahlbaren Mietpreisen punkten.
Auch für Kinder und Jugendliche wurde hier einiges getan. Im Rahmen der "Rochade Schönau" wurden alle Schulen im Stadtteil, von der Grundschule bis zum Gymnasium, saniert, um- oder neu gebaut.
2005 wurde "Schönau-Mitte" in das Programm "Die Soziale Stadt" aufgenommen, 2017 folgte dann auch "Schönau-Nordwest. Das Programm wird vom Bund und dem Land Baden-Württemberg getragen. Es soll Stadtteile nachhaltig stabilisieren und aufwerten.
(Quelle: www.mannheim.de)

KONTAKTFORMULAR

*Pflichtfelder
Zur Datenschutzerklärung

Bitte füllen Sie alle Pflichtfelder aus.

TIPPGEBER-PROVISION

Ein Bekannter oder Kollege von Ihnen möchte sein Haus verkaufen? Ihre Nachbarn ziehen um und verkaufen ihre Eigentumswohnung? Sie wissen von einem Grundstück, das veräußert werden soll? Ob Häuser, Wohnungen oder Grundstücke – geben Sie uns einen Tipp und erhalten Sie als Dankeschön eine Provision in Höhe von 10% der Gesamtprovision.

Erfahren Sie mehr

Diese Website benutzt Google Analytics und verwendet Cookies. Die Verwendung von Cookies ist notwendig, um diese Webseite fortlaufend für Sie optimieren zu können. Sie können die Speicherung der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser-Software verhindern; wir weisen Sie jedoch darauf hin, dass Sie in diesem Fall gegebenenfalls nicht sämtliche Funktionen dieser Website vollumfänglich werden nutzen können. Mit der weiteren Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.