Charmantes Mehrfamilienhaus in bester Lage

  • ca. 200,00 m2
  • 7 Zimmer
  • Kaufpreis: 849.000,00 €

Objektbeschreibung

Mit direktem Blick auf einen wunderschönen Park und in einer von Mannheims besten Lagen, dem Almenhof, befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus.
Es wurde 1936 erbaut und zuletzt 2006 renoviert. Aufgeteilt ist das Mehrfamilienhaus momentan noch in 3 Mietwohnungen, von denen die Dachgeschosswohnung seit 2019 bis Ende November 2021 vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen hierbei 6.000,00€.
Über ca. 200m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, 7 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine klare Raumaufteilung, welche sich hervorragend für die Nutzung als Familienheim eignet aber aufgrund seiner Größe je nach Bedarf auch die Integration von zusätzlichen Nutzungen ermöglicht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich, welcher einen hellen und freundlichen Gesamteindruck hinterlässt. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss. Des Weiteren haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön begrünten Garten.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in die oberen Etagen des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich die weiteren Wohnungen, welche alle beide mit einem schönen Balkon ausgestattet sind.
Jedes Geschoss des Mehrfamilienhauses verfügt über ein Tageslichtbad, was mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügig gestalteten Keller, welcher nicht nur über einen Wasch- und Trockenraum und einen Abstellraum verfügt, sondern auch über ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Dach wurde zuletzt 2008 isoliert und neu eingedeckt.
Das Mehrfamilienhaus muss saniert werden, um Ihren Wünschen und den aktuellen Standards zu entsprechen. Nach dieser Sanierung eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, aber auch zur Selbstnutzung.
Sollten Sie näheres Interesse an der Immobilie haben, vereinbaren wir gerne eine Besichtigung vor Ort.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Mehrfamilienhaus
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 200,00 m2
Grundstücksfläche ca. 240,00 m2
Zimmer 7
Bäder 3
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche

Energieausweis

Heizungsart Etagenheizung

KOSTEN

Kaufpreis 849.000,00 €
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Almenhof


Der Almenhof ist ein sehr junger Stadtteil. Erst nach dem ersten Weltkrieg wurden dort auf Wiesen und Äckern die ersten Häuser erbaut. Die neu geplanten Straßen würdigen die Revolutionäre von 1848 in den Straßennamen. Auch der 48er Platz inmitten des Almenhof verdankt seinen Namen der Revolution von 1848.


Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche weitere Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden.

Quelle: (www.mannheim.de)

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