Neubau einer Stadtvilla - Doppelhaushälfte in begehrter Lage

  • ca. 220,00 m2
  • 5 Zimmer
  • Kaufpreis: 1.199.000,00 €

Objektbeschreibung

Werthaltigkeit ist der Schlüssel zur Nachhaltigkeit!
Wenn Sie keinen Baustress haben wollen und trotzdem ein absolut neuwertiges Haus suchen, dann sind Sie hier richtig. Und wenn Sie nicht irgendwo, sondern in echter Bestlage der schönen Stadt Mannheim wohnen möchten! Ein Neubau wie diese Stadtvilla bietet viel Gestaltungsspielraum.
Sie wünschen sich ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss? Ein Gästezimmer mit Dachterrasse unter dem Dach? Ein drittes Bad? Mit diesem Projekt kein Problem!
Es erwarten Sie moderne, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Dank eines selbst gestalteten Grundriss wird das Einrichten zum Kinderspiel und die komfortable wie gehobene Ausstattung macht Ihnen das Einleben so angenehm wie möglich.
Auf dem ca. 603 m² großen Grundstück entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 220 m². Jedes dieser Häuser bietet bodentiefe Fenster, hochwertige Materialien, zwei Terrassen und zwei Balkone, um nur ein paar Highlights zu erwähnen.
Eine durchdachte Raumaufteilung und die offene Bauweise bietet Platz für eine Familie und falls gewünscht, eine Einliegerwohnung.
Von der Diele aus betritt man den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich der mit seinen ca. 53 m² Wohnfläche den Loftcharakter unterstreicht. Die großen Fenster durchfluten die ansprechend gestalteten Wohnräume mit einladendem Tageslicht und sorgen für Wohlfühlatmosphäre in den hellen Wohn- und Essbereichen.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, welche beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer genutzt werden können davon eins mit Zugang zum Balkon. Ein modernes Tageslichtbad mit einer Badewanne, zwei Waschbecken und WC runden diese Etage ab.
Im Dachgeschoss wird ein großes ca. 30 m² Gästezimmer mit eigenem En-Suite Badezimmer und einer Dachterrasse geplant.
Die Doppelhaushälfte wird vollständig unterkellert. Der großzügige ca. 44 m² Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen bringen viel Tageslicht herein und öffnen das Haus zur sonnigen Terrasse und dem eigenen großflächigen Garten. Der beheizte Raum mit bodentiefen Fenstern hat Wohnraumqualität und ist daher vielseitig nutzbar.
Zum bequemen Abstellen eines Fahrzeuges wird eine Garage oder Carport bereitstehen.
Im Kaufpreis ist eine umfangreiche und hochwertige Grundausstattung enthalten. Darüber hinaus bieten wir zusätzlich zahlreiche Sonderwünsche und Ausstattungsvariationen an.
Der Baubeginn erfolgt noch im Jahr 2020.
Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos haben ausschließlich beispielhaften, jedoch keinen vertraglich bindenden Charakter
Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, um sich von diesem Projekt überzeugen zu lassen!

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Doppelhaushälfte
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Erstbezug
Bezugsfrei ab 01.11.2021
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 220,00 m2
Grundstücksfläche ca. 300,00 m2
Zimmer 5
Art des Stellplatzes Garage, Carport
Anzahl Stellplätze 1
Weitere Merkmale Gäste WC
Einliegerwohnung Ja
Balkon/Garten Dachterrasse, Garten
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Gäste-Dusche, bodengleiche Dusche
Fußbodenbelag Parkett

Energieausweis

Heizungsart Fernwärme

KOSTEN

Kaufpreis 1.199.000,00 €
Provision Provisionsfrei

Lagebeschreibung

Modern, barock, urban und überraschend grün - wo Neckar und Rhein zusammenfließen, verschwimmen Urbanität, Kultur und Natur zu einem
außergewöhnlichen Mix.
Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: alles in nur zehn Minuten erreichen. Keine Zeit verschwenden,
sondern lieber freie Zeit genießen.
Innerhalb der Quadrate ist alles schnell zu erreichen: Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen und natürlich gute
Einkaufsangebote. Zur Arbeit, zum Sport, zum Einkaufen – in Mannheim ist dies, getreu dem Wahlspruch der Stadt, „alles in zehn Minuten“ zu erreichen. In
nächster Nähe verläuft auch die Autobahn: gerade mal fünf Minuten bis zum Autobahnkreuz Mannheim – zum örtlichen Flughafen sind es nur zwölf
Minuten. Und last, but not least ist der Mannheimer Binnenhafen – der zweitgrößte in Deutschland – ein wichtiger Bestandteil der Mannheimer
Infrastruktur.
Almenhof
Der Almenhof ist ein sehr junger Stadtteil. Erst nach dem ersten Weltkrieg wurden dort auf Wiesen und Äckern die ersten Häuser erbaut. Die neu geplanten Straßen würdigen die Revolutionäre von 1848 in den Straßennamen. Auch der 48er Platz inmitten des Almenhof verdankt seinen Namen der
Revolution von 1848.
Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche weitere Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und
Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch
die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu
erkunden.
Quelle: (www.mannheim.de)

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