Repräsentative Gewerbeobjekte mit Mehrwert

  • ca. 1.713,50 m2
  • Kaufpreis: 2.570.000,00 €

Objektbeschreibung

Die zwei ca. 1713 m² repräsentativen Gewerbeobjekte mit einer klaren und modernen Architektur, liegen in einer angenehmen Atmosphäre. In Wiesloch bieten diese Gewerbeflächen, Ihren Mitarbeitern und Kunden den perfekten Ausgleich zwischen einem angenehmen Arbeitsumfeld und dem hektischen Alltag des Geschäftsleben. Auf über 3117 m² Grundstücksfläche sind multifunktionale Büroräume sowie Produktionsflächen entstanden.

Halle 2 überzeugt mit ca. 808,5 m², durch die Verteilung der zwei Etagen, die mit Büro- und Lagerräumen ausgestattet ist. Das Bürogebäude hat eine moderne ansprechende Architektur. Highlight der Halle ist die ca. 75 m² Empore. Zudem gehört noch eine ca. 50 m² lichtdurchflutete Wohnung dazu. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.000,00 € p.a..

Halle 3 beläuft sich auf ca. 905 m² davon verteilen sich ca. 235 m² als Bürofläche, 550 m² als Lagerfläche und ca. 120 m² als überdachte Freihalle. Die Räumlichkeit könnte sowohl als Produktionshalle als auch Büroräumen genutzt werden. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 93.962,40 € p.a..

Die zwei Gewerbeobjekte können sowohl mit Mietern als auch ohne übernommen werden und sowohl zusammen als auch separat erworben werden

Separater Kaufpreis:

Halle 2 : 1.590.000,00 €

Halle 3: 980.000,00 €

Allgemein

Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Art der Immobilie Gewerbegrundstück - Gewerbe
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Erstbezug
Gewerbefläche ca. 1.713,50 m2
Grundstücksfläche ca. 3.117,00 m2

Energieausweis Gewerbe

Heizungsart Gas-Heizung

KOSTEN

Kaufpreis 2.570.000,00 € zzgl. Mwst.
Provision 5,80 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Wiesloch ist eine wirtschaftsstarke und lebendige Kleinstadt mit insgesamt ca. 26.000 Einwohnern und mit sehr guten Verkehrsverbindungen, das durch die vielen Dienstleistungsunternehmen über eine sehr gute eigenständige Wirtschaftsleistung verfügt. Die Innenstadt von Wiesloch ist sehr belebt und besitzt unter anderem auch eine sehr gute Gastronomie. Das Umland von Wiesloch ist geprägt von einer ländlichen Wiesenlandschaft, die sich im Norden in den Dämmelwald erstreckt.
Südlich des Stadtgebiets verläuft die Autobahn 6, die in wenigen Fahrminuten auf das Autobahnkreuz Walldorf trifft, wo sie sich mit der A5 kreuzt. Die
Landstraßen 612 und 594 verlaufen innerhalb der Kernstadt und verbinden die Stadt mit ihren Nachbargemeinden. Die Bundesstraße 3 führt westlich an
Wiesloch vorbei und bildet die Nord-Süd Tangente. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und einem Regionalbahnhof in Wiesloch
vertreten. Die insgesamt 13 Buslinien verkehren zwischen Wiesloch und seinen Nachbargemeinden, während der Regionalbahnhof Anschluss an zwei S-
Bahnlinien und vereinzelte IC Züge bietet.
Wiesloch verfügt über alle gängigen Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze, Sporthallen, ein Hallenbad, eine Eislaufhalle und eine Tennisanlage. Die
Einwohner Wieslochs haben sich in zahlreichen Vereinen organisiert, die neben den typischen Sportarten auch Sparten aus dem kulturellen Bereich
anbieten.
Wiesloch liegt in einer wirtschaftlich starken Region und bildet gemeinsam mit Walldorf ein Mittelzentrum.
(Quelle: www.immobilienscout24.de)

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