Direkt neben SAP: Exponiertes Grundstück mit Entwicklungspotential

  • ca. 0,00 m2
  • Kaufpreis: 5.100.000,00 €

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Walldorf und setzt sich aus zwei aneinandergrenzenden Flurstücken zusammen.
Die derzeitige Bestandsbebauung, bestehend aus mehreren Büro- und Lagerflächen sowie einem Wohnhaus, ist abrissfällig.
Das Grundstück kann gem. Bebauungsplan und § 8 BauNVO bebaut werden. Die dafür geltenden Parameter entnehmen Sie den oben aufgeführten Eckdaten. Dabei sind nachfolgende Nutzungsarten zulässig:

- Gewerbebetriebe aller Art
- Lagerhäuser
- Lagerplätze und öffentliche Betriebe
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
- Anlagen für sportliche Zwecke

Nach mündlichen Aussagen der Stadtverwaltung Walldorf wurde bereits eine Befreiung der Gebäudehöhe zugelassen. Daher wäre eine Gebäudehöhe, analog der Nachbargebäude, möglich.
Weiterhin wurde die Errichtung eines oberirdischen Parkhaus mündlich abgestimmt.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine, in Größe untergeordnete, Betriebswohnung in einen Neubau zu integrieren.

Allgemein

Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Art der Immobilie Gewerbegrundstück - Gewerbe
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Grundstücksfläche ca. 5.600,00 m2

Energieausweis Gewerbe

KOSTEN

Kaufpreis 5.100.000,00 € zzgl. Mwst.
Provision 5,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

MAKROLAGE
Die Stadt Walldorf liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg.
Walldorf gilt als hervorragender Wirtschaftsstandort -vor allem wegen der äußerst günstigen Lage am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen. Walldorf ist sowohl über die A6, eine der wichtigsten Ost-West Verbindungen, als auch über die A5, eine der wichtigsten Nord-Süd Verbindungen, schnell und einfach zu erreichen.

MIKROLAGE
Die Gewerbeflächen befinden sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage: In ca. 7 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Walldorf (A5). Von hier aus ist man in ca. 2 Minuten auf der A6. Die Oberzentren Heidelberg und Mannheim erreicht man in ca. 15 bzw. 30 Minuten. In unmittelbarer Nähe liegt außerdem eine Bushaltestelle (Linie 721), die den Standort mit dem Bahnhof Wiesloch/Walldorf (S-Bahn-, RB-, RE-, IRE-, IC- und ICE-Verkehr) verbindet.
Am Standort Walldorf haben Unternehmen wie die SAP AG, Heidelberger Druckmaschinen AG und MLP AG ihren Sitz.

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