Großzügige Stadtwohnung in der Mannheimer Oststadt

  • ca. 256,00 m2
  • 7 Zimmer
  • Kaufpreis: 1.295.000,00 €

Objektbeschreibung

Diese großräumige Stadtwohnung befindet sich direkt am Mannheimer Wasserturm.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1910 gebauten Mehrfamilienhaus und unterliegt dem Denkmalschutz. Die 256 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 7 Zimmer, einem Tageslichtbad, einer Küche und einem Gäste-WC. Aus dem Jahre 2000 liegt den Eigentümern eine Genehmigung vor für die gewerbliche Nutzung dieser Einheit. Sie kann jedoch auch als Wohnung genutzt werden da sie in der Teilungserklärung als Wohneinheit vermerkt ist.

Die Einheit wurde seit 19 Jahren als Büro genutzt, weshalb einige Renovierungsarbeiten notwendig sind, um eine elegante Wohnatmosphäre zu schaffen. Die Kosten für die Renovierungsarbeiten können Sie aufgrund der Denkmal-Afa zu 90% über die nächsten 10 Jahre abschreiben.

Über ein elegantes, mit Stuck verziertem Treppenhaus oder über den Fahrstuhl gelangen Sie in die Wohnung, welche Großteils mit wundervollem Fischgrät Parkett ausgestattet ist. In der Küche ist ein alter Terrazzoboden erhalten. Die hohen Decken mit Stuck und lichtdurchfluteten Räume werden Sie überzeugen. Des Weiteren verfügen Sie über drei Balkone in der Wohnung die zu entspannten Abendstunden im Freien Einladen. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel wurde der Fahrstuhl 2018 modernisiert, 2015 wurde die Sandsteinfassade saniert und 2009 wurde das komplette Dach erneuert.
Die Wohnung wird mit Fernwärme geheizt.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerraum der zusätzliche Stauraum bietet.

Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Etagenwohnung
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Bezugsfrei ab sofort
Etage 3
Etagenanzahl 6
Wohnfläche ca. 256,00 m2
Grundstücksfläche ca. 536,00 m2
Zimmer 7
Bäder 1
Wohngeld 555,00 €
Weitere Merkmale Aufzug, Gute Verkehrsanbindung, Gäste WC, Keller
Denkmalschutz Ja
Balkon/Garten Balkon
Bad Tageslichtbad
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Heizungsart Fernwärme

KOSTEN

Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision 5,22 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Modern, barock, urban und überraschend grün - wo Neckar und Rhein zusammenfließen, verschwimmen Urbanität, Kultur und Natur zu einem außergewöhnlichen Mix.

Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: alles in nur zehn Minuten erreichen. Keine Zeit verschwenden, sondern lieber freie Zeit genießen.
Innerhalb der Quadrate ist alles schnell zu erreichen: Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen und natürlich gute Einkaufsangebote. Zur Arbeit, zum Sport, zum Einkaufen – in Mannheim ist dies, getreu dem Wahlspruch der Stadt, „alles in zehn Minuten“ zu erreichen. In nächster Nähe verläuft auch die Autobahn: gerade mal fünf Minuten bis zum Autobahnkreuz Mannheim – zum örtlichen Flughafen sind es nur zwölf Minuten. Und last, but not least ist der Mannheimer Binnenhafen – der zweitgrößte in Deutschland – ein wichtiger Bestandteil der Mannheimer Infrastruktur.
Gehobenes Wohnen in vom Jugendstil geprägten Stadtvillen bietet die Oststadt. Auch zahlreiche namhafte Firmen haben ihren Sitz entlang der prachtvollen Augustaanlage. In der Oststadt ist das Mannheimer Wahrzeichen, den Wasserturm. Er steht auf dem Friedrichsplatz, der als eine von Europas größten Jugendstilanlage gilt. Mannheims größter Stadtpark, der Luisenpark, gilt als eine der schönsten Parkanlagen Europas und überzeugt mit dem Kutzerweiher, dem Chinesischen Teehaus und weitläufigen Wiesen.

Kulturbegeisterte kommen in der Oststadt auf ihre Kosten. Die Kunsthalle bietet eine großartige Sammlung mit Gemälden, Skulpturen und Grafiken des 19. und 20. Jahrhunderts und hat den Begriff der „Neuen Sachlichkeit “ für eine ganze Kunstrichtung geprägt. Auch das Technoseum, das zu einem der drei großen Technikmuseen Deutschlands zählt, ist in der Oststadt beheimatet. Gleichzeitig bietet das Nationaltheater Schauspiel, Ballett, Oper und Konzerte und auch der Rosengarten beeindruckt mit verschiedensten Veranstaltungen.

(Quelle: www.mannheim.de)

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