*Neubau* Sonnige Eigentumswohnung mit stufenlosem Zugang in MA-Almenhof

  • ca. 115,00 m2
  • 4 Zimmer
  • Kaufpreis: 670.000,00 €

Objektbeschreibung

Ruhig und doch zentral liegt diese Neubau-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einem der schönsten Stadtteile Mannheims.

Auf ca. 115 m² verteilen sich vier Zimmer, ein Tageslichtbad und Gäste-Bad, die Küche sowie ein separater Abstellraum.
Mit einem Aufzug gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung. Vom Eingangsbereich erstreckt sich rechterhand der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Durch eine bodentiefe Terrassentür gelangen Sie auf den ca. 17 m² großen Balkon. Die vielen offenen Fronten fördern helle und lichtdurchflutete Räume. Mit elektrischen Rollläden können Sie bei ungewünschter Lichteinstrahlung die Wohnung auch abdunkeln. Neben der Küche befindet sich ein kleiner, separater Abstellraum mit ca. 3 m² Nutzfläche.

Wieder zurück in der Diele, finden Sie gegenüber der Eingangstür das Gäste-Bad mit Badewanne. Das Hauptbad mit Tageslicht liegt rechts des Flurs. Hier sind auf ca. 6 m² ein WC, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken installiert.
Die übrigen drei Zimmer verteilen sich im rechten Teil der Wohnung auf ein Schlafzimmer von ca. 17 m² und zwei Kinderzimmer von ca. 13 m² und ca. 14 m².

Als Bodenbelag wurde neben Fliesen vor allem Parkett verlegt. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Carport sowie weitere Nutz- und Abstellfläche im Keller des Hauses.

Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (erst nach Fertigstellung des Hausbaus) wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Etagenwohnung
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Erstbezug
Bezugsfrei ab August 2020
Etage 1. OG
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 115,00 m2
Grundstücksfläche ca. 492,00 m2
Zimmer 4
Bäder 2
Art des Stellplatzes Carport
Anzahl Stellplätze 1
Weitere Merkmale Aufzug, Keller, Stufenloser Zugang
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung

KOSTEN

Kaufpreis 670.000,00 €
Provision 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Preis/Stellplatz 18.000,00 €

Lagebeschreibung

Modern, barock, urban und überraschend grün - wo Neckar und Rhein zusammenfließen, verschwimmen Urbanität, Kultur und Natur zu einem außergewöhnlichen Mix.

Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: alles in nur zehn Minuten erreichen. Keine Zeit verschwenden, sondern lieber freie Zeit genießen.
Innerhalb der Quadrate ist alles schnell zu erreichen: Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen und natürlich gute Einkaufsangebote. Zur Arbeit, zum Sport, zum Einkaufen – in Mannheim ist dies, getreu dem Wahlspruch der Stadt, „alles in zehn Minuten“ zu erreichen. In nächster Nähe verläuft auch die Autobahn: gerade mal fünf Minuten bis zum Autobahnkreuz Mannheim – zum örtlichen Flughafen sind es nur zwölf Minuten. Und last, but not least ist der Mannheimer Binnenhafen – der zweitgrößte in Deutschland – ein wichtiger Bestandteil der Mannheimer Infrastruktur.


Der Almenhof ist ein sehr junger Stadtteil. Erst nach dem ersten Weltkrieg wurden dort auf Wiesen und Äckern die ersten Häuser erbaut. Die neu geplanten Straßen würdigen die Revolutionäre von 1848 in den Straßennamen. Auch der 48er Platz inmitten des Almenhof verdankt seinen Namen der Revolution von 1848.


Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche weitere Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden.

Quelle: (www.mannheim.de)

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