Toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

  • ca. 93,00 m2
  • 4 Zimmer
  • Kaufpreis: 239.000,00 €

Objektbeschreibung

Die ca. 93 m² große Wohnfläche verteilt sich gut geschnitten auf 4 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC. An die Diele im Eingangsbereich schließt sich ein schmaler Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen. Rechterhand befindet sich der Essbereich mit angrenzender Küche. Durch das große Fenster fällt hier viel Licht ein. Linkerhand vom Eingang gelangen Sie in den Wohnbereich mit Zugang zu der Loggia. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Gegenüber der Eingangstür haben Sie mit einer Abstellkammer weiteren Stauraum. Neben diese zusätzliche Nutzfläche grenzt das zweite Kinderzimmer, das Bad mit Badewanne und das separate WC. Die trennende Wand kann bei Bedarf eingerissen werden, wodurch ein großes Bad entstehen würde.

Die Etagenwohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit acht Parteien. Im jahr 1997 wurden die Fenster erneuert (Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung) und die Fassade wärmeisoliert (Vollwärmeschutz). Die Wohnung selbst wird mit umweltfreundlicher Fernwärme geheizt, Warmwasser kommt jedoch über einen Gas-Boiler. Der Bodenbelag ist bis auf die Fliesen in den Sanitärräumen, Laminat. Um das Haus herum erstreckt sich eine parkähnliche Außenanlage, dessen gepflegte Anlage besonders für Familien geeignet ist. Ein Keller, Gemeinschaftsräume im UG und ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Etagenwohnung
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Wohnfläche ca. 93,00 m2
Zimmer 4
Bäder 1
Weitere Merkmale Einbauküche, Keller
Bad Badewanne

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 1964
Heizungsart Fernwärme

KOSTEN

Kaufpreis 239.000,00 €
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Modern, barock, urban und überraschend grün - wo Neckar und Rhein zusammenfließen, verschwimmen Urbanität, Kultur und Natur zu einem außergewöhnlichen Mix.

Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: alles in nur zehn Minuten erreichen. Keine Zeit verschwenden, sondern lieber freie Zeit genießen.
Innerhalb der Quadrate ist alles schnell zu erreichen: Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen und natürlich gute Einkaufsangebote. Zur Arbeit, zum Sport, zum Einkaufen – in Mannheim ist dies, getreu dem Wahlspruch der Stadt, „alles in zehn Minuten“ zu erreichen. In nächster Nähe verläuft auch die Autobahn: gerade mal fünf Minuten bis zum Autobahnkreuz Mannheim – zum örtlichen Flughafen sind es nur zwölf Minuten. Und last, but not least ist der Mannheimer Binnenhafen – der zweitgrößte in Deutschland – ein wichtiger Bestandteil der Mannheimer Infrastruktur.

Die Vogelstang verdankt ihre Existenz der Wohnungsnot. 1965 beschloss der Gemeinderat aufgrund des Wohnungsmangels in Mannheim, zwischen Käfertal, Wallstadt und der B38 neuen Wohnraum zu schaffen. So entstand diese einzigartige Mischung aus Hochhäusern, Mittelhochbau und Einfamilienhäusern, die für eine soziale Durchmischung sorgen sollte. 1982 war das Wohngebiet mit 5500 Wohnungen schließlich weit gehend errichtet.

Bereits 1969 wurde das Einkaufszentrum Vogelstang-Center eingeweiht. Hier finden die Vogelstängler Waren in allen Bedarfsbereichen wie etwa mehrere Bäcker, eine Buchhandlung und einen Optiker. Auch entlang der Spreewaldallee sind einige Geschäfte angesiedelt, die das Angebot komplettieren. Dadurch erreicht die Vogelstang eine hohe Kaufbindungsquote, was bedeutet, dass deutlich mehr Menschen hier einkaufen als wohnen.
Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Hier wurde an Kinder und Jugendliche gedacht: Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung.
(Quelle: www.mannheim.de)

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