Gepflegtes 5-Familienhaus in Mannheim-Neckarau

  • ca. 365,00 m2
  • 12 Zimmer
  • Kaufpreis: 850.000,00 €

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienaus befindet sich in der schönen Wohngegend Mannheim-Neckarau.

Die ca. 365 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit drei Wohnungen und einem Hinterhaus mit zwei Wohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 50 m² und 95 m² groß. Dieses Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre stets gepflegt und ist daher in einem sehr guten Zustand. So wurde 2016 die Hauptwasserleitung zum Hinterhaus erneuert, 2015 wurde das 1. OG im Vorderhaus saniert, 2010 wurde das 2. OG im Vorderhaus saniert.

Das Dach des Vorderhauses kann ausgebaut werden, hier können 80 m² neue Wohnfläche geschaffen werden. Zusätzlich können zwei Stellplätze neu ausgewiesen werden.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die Heizung wurde 1996 erneuert. Ein Energieausweis liegt bereits vor.

Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Mehrfamilienhaus
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 365,00 m2
Grundstücksfläche ca. 296,00 m2
Zimmer 12
Weitere Merkmale Exponierte Lage, Gute Verkehrsanbindung, Keller
Balkon/Garten Balkon

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 1904
Heizungsart Fernwärme

KOSTEN

Kaufpreis 850.000,00 €
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Modern, barock, urban und überraschend grün - wo Neckar und Rhein zusammenfließen, verschwimmen Urbanität, Kultur und Natur zu einem außergewöhnlichen Mix.

Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: alles in nur zehn Minuten erreichen. Keine Zeit verschwenden, sondern lieber freie Zeit genießen.
Innerhalb der Quadrate ist alles schnell zu erreichen: Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen und natürlich gute Einkaufsangebote. Zur Arbeit, zum Sport, zum Einkaufen – in Mannheim ist dies, getreu dem Wahlspruch der Stadt, „alles in zehn Minuten“ zu erreichen. In nächster Nähe verläuft auch die Autobahn: gerade mal fünf Minuten bis zum Autobahnkreuz Mannheim – zum örtlichen Flughafen sind es nur zwölf Minuten. Und last, but not least ist der Mannheimer Binnenhafen – der zweitgrößte in Deutschland – ein wichtiger Bestandteil der Mannheimer Infrastruktur.
Der Almenhof ist ein sehr junger Stadtteil. Erst nach dem ersten Weltkrieg wurden dort auf Wiesen und Äckern die ersten Häuser erbaut. Die neu geplanten Straßen würdigen die Revolutionäre von 1848 in den Straßennamen. Auch der 48er Platz inmitten des Almenhof verdankt seinen Namen der Revolution von 1848.


Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche weitere Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden.

Quelle: (www.mannheim.de)

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