Gelegenheit: Luxusanwesen mit repräsentativen Ausstellungs/Büro- oder Eventräumen sowie Garten und Garagen!

  • ca. 386,00 m2
  • 9 Zimmer
  • Mietpreis: 7.000,00 €

Objektbeschreibung

Das stilvolle Luxus-Anwesen mit seiner zeitlosen Eleganz und Gartenanlage mit einem Außenpool und den Garagen wurde im Jahr 2007 auf einem sonnigen Areal erbaut.

Die ca. 386 qm Fläche mit 9 Zimmern und 3 Bädern und separater Gästetoilette verteilen sich auf zwei Etagen in zwei Haustrakten, die miteinander verbunden sind und über breite Fensterfronten verfügen. Herzstück ist der großzügige EG-Bereich mit breiten und bodentiefen Fenster- und Terrassenfronten. Die Räume im Erdgeschoss führen auf die traumhafte Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum Pool und der herrlichen und privaten Gartenanlage.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück Garagen sowie ein Technikraum. Der Wellnessbereich punktet u.a. mit Sauna, Pool und den großzügig angelegten Gartenterrassen.

Das Villengrundstück in privater Lage wird Sie begeistern. Weitere Details können gerne bei einer Besichtigung erläutert werden oder sind auf Anfrage zugänglich.

Allgemein

Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Art der Immobilie Büro/Praxis - Wohn- und Geschäftsgebäude
Verkauf oder Vermietung Zu vermieten
Objektzustand Wie neu
Bezugsfrei ab sofort
Etagenanzahl 1
Gewerbefläche ca. 386,00 m2
Nutzfläche ca. 386,00 m2
Grundstücksfläche ca. 3.875,00 m2
Zimmer 9
Bäder 2
Art des Stellplatzes Garage, Stellplatz
Weitere Merkmale Exponierte Lage
Balkon/Garten Terrasse, Garten, Balkon
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
Ausstattung Pool

Energieausweis Gewerbe

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergie 66,2 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 2007

KOSTEN

Nettomonatsmiete 7.000,00 € /Monat
Warmmiete 8.500,00 € /Monat
Nebenkosten 1.500,00 € /Monat
Provision 21.000,00 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Wiesloch ist eine wirtschaftsstarke und lebendige Kleinstadt mit insgesamt ca. 26.000 Einwohnern und mit sehr guten Verkehrsverbindungen, das durch die vielen Dienstleistungsunternehmen über eine sehr gute eigenständige Wirtschaftsleistung verfügt. Die Innenstadt von Wiesloch ist sehr belebt und besitzt unter anderem auch eine sehr gute Gastronomie. Das Umland von Wiesloch ist geprägt von einer ländlichen Wiesenlandschaft, die sich im Norden in den Dämmelwald erstreckt.
Südlich des Stadtgebiets verläuft die Autobahn 6, die in wenigen Fahrminuten auf das Autobahnkreuz Walldorf trifft, wo sie sich mit der A5 kreuzt. Die Landstraßen 612 und 594 verlaufen innerhalb der Kernstadt und verbinden die Stadt mit ihren Nachbargemeinden. Die Bundesstraße 3 führt westlich an Wiesloch vorbei und bildet die Nord-Süd Tangente. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und einem Regionalbahnhof in Wiesloch vertreten. Die insgesamt 13 Buslinien verkehren zwischen Wiesloch und seinen Nachbargemeinden, während der Regionalbahnhof Anschluss an zwei S-Bahnlinien und vereinzelte IC Züge bietet.
Wiesloch verfügt über alle gängigen Freizeiteinrichtungen wie Sportplätze, Sporthallen, ein Hallenbad, eine Eislaufhalle und eine Tennisanlage. Die Einwohner Wieslochs haben sich in zahlreichen Vereinen organisiert, die neben den typischen Sportarten auch Sparten aus dem kulturellen Bereich anbieten.
Wiesloch liegt in einer wirtschaftlich starken Region und bildet gemeinsam mit Walldorf ein Mittelzentrum.
(Quelle: www.immobilienscout24.de)

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