Helle Dachgeschosswohnung in Waldparknähe

  • ca. 93,00 m2
  • 3 Zimmer
Dieses Objekt wurde Vermietet/Verkauft.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer hellen Wohnung in einer des besten Lagen Mannheims? Dann ist diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung aus dem Baujahr 1955 (Dachgeschossausbau 1995) genau das Richtige für Sie. Die ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich und zwei weitere, etwas kleinere Räume.

Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof. Der gesamte Wohnraum wird durch eine bodentiefe Fensterfront von Licht durchflutet und bietet Ausblick auf die Baumkronen der ruhigen Allee, in welcher das Mehrfamilienhaus steht.
Von einem kleinen Flur gelangen Sie in die beiden zusätzlichen Zimmer sowie in das große Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Direkt daneben liegt das separate Gäste-WC mit kleinem Waschbecken. Die Sanitärräume sowie die Küche sind gefliest. Im Rest der Wohnung ist Laminat verlegt.

Die gesamte Wohnung ist mit zahlreichen Fenstern versehen, wodurch viel Licht in alle Räume fällt und zusammen mit den hohen Decken eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Der Kamin im Wohnzimmer ermöglicht kuschelige Abende an kalten Tagen. Die Wohnung wird ansonsten mit Fernwärme geheizt (letzte Modernisierung 2015) und es gibt eine zusätzliche Abstellkammer gegenüber der Wohnungstür.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 9.600€ (800€ Kaltmiete im Monat).

Sollten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Dachgeschosswohnung
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 93,00 m2
Zimmer 3
Bäder 1
Weitere Merkmale Gäste WC
Balkon/Garten Balkon
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Nein
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr bekannt Ja
Heizungsart Fernwärme

Lagebeschreibung

Modern, barock, urban und überraschend grün - wo Neckar und Rhein zusammenfließen, verschwimmen Urbanität, Kultur und Natur zu einem außergewöhnlichen Mix.

Arbeiten, Einkaufen und Freizeit liegen in Mannheim nah beieinander. Das Motto der Stadt: alles in nur zehn Minuten erreichen. Keine Zeit verschwenden, sondern lieber freie Zeit genießen.
Innerhalb der Quadrate ist alles schnell zu erreichen: Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen und natürlich gute Einkaufsangebote. Zur Arbeit, zum Sport, zum Einkaufen – in Mannheim ist dies, getreu dem Wahlspruch der Stadt, „alles in zehn Minuten“ zu erreichen. In nächster Nähe verläuft auch die Autobahn: gerade mal fünf Minuten bis zum Autobahnkreuz Mannheim – zum örtlichen Flughafen sind es nur zwölf Minuten. Und last, but not least ist der Mannheimer Binnenhafen – der zweitgrößte in Deutschland – ein wichtiger Bestandteil der Mannheimer Infrastruktur.

Der Lindenhof ist ein traditionelles, bürgerliches Wohnviertel in der Nähe der Innenstadt. Das Stadtteilleben ist geprägt von Wohnen, Arbeiten und Industrie, Grün und Freiflächen und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Das Werk des Großunternehmens John Deere im Osten des Stadtteils ist vom Wohngebiet klar getrennt.
Der Lindenhof und die Nachbarstadtteile Almenhof und Niederfeld hängen zusammen und gehen ineinander über. Die Infrastruktur ist eng miteinander verknüpft, zum Beispiel im Bereich Einkaufen und Schule.

Auf dem Lindenhof wohnt man in Rheinnähe, direkt in der Natur und trotzdem nah an der Innenstadt. Vor allem im Schwarzwaldviertel, einem angrenzenden Villenviertel, entsteht schnell der Eindruck, man sei in einem Vorort von Versailles. Moderner geht’s entlang der Südtangente zu, denn hier entsteht mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen.
Im Sommer kann auf den Rheinwiesen gepicknickt werden und das gesamte Jahr über wird hier gerne gejoggt.

(Quelle: www.mannheim.de)

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