Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Einliegerwohnungen in Waldrandlage von Heidelberg-Ziegelhausen

  • ca. 210,00 m2
  • 8 Zimmer
  • Kaufpreis: 695.000,00 €

Objektbeschreibung

Nah am Waldrand gelegen bietet dieses Objekt in Heidelberg-Ziegelhausen einen traumhaften Blick auf den Königstuhl. In der gepflegten Doppelhaushälfte befinden sich neben einer Maisonette-Wohnung für eine Familie, zudem zwei Einliegerwohnungen. Alle drei Parteien sind aktuell vermietet, die Hauptwohnung wird jedoch zum 01. Juni 2021 frei und kann ohne Anmeldung zum Eigenbedarf genutzt werden. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 25.596 €.

Die 143 m² große, doppelstöckige Wohnung hat 5 Zimmer und einen eigenen Eingang. Vom großen Balkon blicken Sie auf den Königstuhl und der zugehörige Garten liegt direkt am Waldrand. Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im 1. OG mit Kaminofen. Im Wohnbereich wurde 2017 geöltes Eichenparkett verlegt. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich die Küche und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. In diesen Räumen sowie dem Ess- und Eingangsbereich finden Sie Fliesen als Bodenbelag.
Im 2. OG liegen das Schlaf- und Kinderzimmer, ein 2011 renoviertes Bad mit Dusche sowie das großzügige Arbeitszimmer, das ebenso als 2. Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem zweiten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Auf diesem Stockwerk wurde im Jahr 2017 hochwertiges Vinyl verlegt. Die Küchen- und Balkontüren wurden 2019 erneuert und zu der Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren (2018).

Die hintere Einliegerwohnung ist durch eine einfache Abtrennung von der Hauptwohnung separiert. Diese bauliche Maßnahme kann jedoch revidiert werden, sodass weitere 33 m² aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad erschlossen werden. In dieser Wohnung wurde größtenteils hochwertiges Vinyl (2017) verlegt, im Bad liegen Fliesen.

In der vorderen Einliegerwohnung verteilen sich 33 m² auf ein Zimmer, ein Bad und eine kleine Küchenzeile. Neben dem Parkettboden ist ein weiterer Vorteil dieser Wohnung der große Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Alle Wohnbereiche wurden im Jahr 2017 renoviert und frisch gestrichen.

Sollten sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Doppelhaushälfte
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 210,00 m2
Grundstücksfläche ca. 292,00 m2
Zimmer 8
Bäder 3
Art des Stellplatzes Garage
Anzahl Stellplätze 2
Weitere Merkmale Einbauküche, Gäste WC, Keller
Einliegerwohnung Ja
Bad Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett, Vinyl

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 1979
Heizungsart Gas-Heizung

KOSTEN

Kaufpreis 695.000,00 €
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Heidelberg gilt als eine der schönsten Städte Deutschlands. Das harmonische Ensemble von Schloss, Altstadt und Fluss inmitten der Berge inspirierte bereits die Dichter und Maler der Romantik und fasziniert auch heute Millionen von Besucherinnen und Besuchern aus aller Welt. Wer kommt, findet mehr als Romantik.
Für rund 160.000 Menschen ist Heidelberg ihr Lebensmittelpunkt. Die Bürgerinnen und Bürger Heidelbergs schätzen nicht nur die weltbekannte Schönheit und landschaftlich reizvolle Lage der Neckarstadt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, sondern vor allem ihre Lebensqualität. Heidelberg ist eine Stadt der Wissenschaft und Kultur. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Studierende, Kreative und Unternehmer aus Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung. Wer in Heidelberg lebt, hat ein Zuhause: Beachtenswerte 98 Prozent aller Heidelbergerinnen und Heidelberger fühlen sich in ihrer Stadt wohl - ein in Deutschland einmaliger Wert.

Der östlich von Heidelberg gelegene Stadtteil Ziegelhausen, im Volksmund "Wäscherinnendorf" genannt, erstreckt sich entlang des Neckars bis nach Peterstal. Seinen Namen und Wappen erhielt der Ort von einer Ziegelei ("oberes ziegelhus"), die hier um 1210 von dem Zisterzienserkloster Schönau errichtet wurde. Stadtteilprägend ist das idyllisch gelegene Benediktinerkloster Stift Neuburg mit Blick zum Neckar, das die Reichsabtei Lorsch 1130 neben dem Mausbach gründete.
1975 wurde Ziegelhausen zu Heidelberg eingemeindet. Heute wohnen auf den knapp 1.500 Hektar Fläche, wovon gut 13 Prozent bebaut sind, rund 9.100 Menschen.
Zusammen mit dem benachbarten Schlierbach bildet Ziegelhausen das "Tor zum Neckartal". Seine reizvolle Landschaft zwischen den Mündungen von Mausbach, Steinbach und Bärenbach, eingebettet in ausgedehnte Waldungen, umgeben von Streuobst- und Magerwiesen bis hinauf zu den Höhen des Odenwaldes, machen Ziegelhausen zu einem beliebten Ziel für Touristen.
Ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, die jährliche Kerwe und nicht zuletzt das Fest „Bleelumpe“, tragen wesentlich zur besonderen Lebensqualität in Ziegelhausen bei, der als einer der beliebtesten Stadtteile Heidelbergs gilt.

(Quelle: www.heidelberg.de)

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