Exklusives Architektenhaus mit Blick auf den Neckar

  • ca. 254,00 m2
  • 8 Zimmer
  • Kaufpreis: 925.000,00 €

Objektbeschreibung

Im historischen Neckarsteinach gelegen, repräsentiert sich dieses wunderschöne Architektenhaus in einem
exzellenten optischen sowie hochwertigem baulichen Zustand auf ca. 686 m² Grundstück.
Es wurde 2012 mit hochwertigsten Baumaterialien als Privathaus erbaut.
Auf ca. 254 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, eine separate Einliegerwohnung befindet
sich im ersten Stock. Diese verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Designerbad und einem schönen Balkon.
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie eine Teilgewerbliche Nutzung ist möglich.
Die weiteren 6 Zimmer, davon zwei Kinder-, und ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein luxuriöses
Bad mit Sauna, 1 Gäste-WC und Vieles mehr prägen die Großzügigkeit und das gehobene Wohnambiente
des Hauses.
Eichenparkett und Marmorboden, Kalkputz bzw. ökologische Wandfarben, kontrollierte Raumluft,
elektronischer Sonnenschutz, LED – Beleuchtung (Einbauleuchten) und auch die Fußbodenheizung zeigen
die Exklusivität des Hauses. Ein Kaminofen bietet in den Wintermonaten behagliche Wärme.
Der Ausblick auf den Neckar und auf Dilsberg lässt den Betrachter jeden Tag neu genießen. Ein
wundervoller großer Garten und ein zweiter Balkon bilden in den Sommermonaten das Herzstück des
familiären Lebens.
Zudem verfügt das Anwesen über 100 m² Nutzfläche, eine Garage mit 2 Stellplätzen und einen weiteren
Stellplatz vor dem Haus. Die fußläufige Anbindung des Hauses an den öffentlichen Nahverkehr machen das
Anwesen sehr wertvoll und auch einige Einkaufsmöglichkeiten liegen in nächster Nähe.
Ein Haus, welches wie dieses, optische Klasse mit einem hervorragenden baulichen Zustand vereint, wird
in Neckarsteinach nur selten zum Verkauf angeboten. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen
Rundgang die Einzigartigkeit dieses Hauses.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Einfamilienhaus (freistehend)
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Wie neu
Bezugsfrei ab nach Absprache
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 254,00 m2
Nutzfläche ca. 100,00 m2
Grundstücksfläche ca. 686,00 m2
Zimmer 8
Bäder 2
Art des Stellplatzes Garage, Stellplatz
Anzahl Stellplätze 3
Weitere Merkmale Gute Verkehrsanbindung, Einbauküche, Gäste WC, Keller
Einliegerwohnung Ja
Balkon/Garten Balkon, Terrasse, Garten
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

Heizungsart Fußbodenheizung

KOSTEN

Kaufpreis 925.000,00 €
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Der Name Neckarsteinachs, der schon seit 1377 Stadtrechte besitzt, entstand durch die Mündung des
Odenwaldbaches Steinach in den Neckar. Das auffälligstes Merkmal sind die vier mittelalterlichen Burgen, die
sich wie ein Kranz rund um die Neckarschleife erheben, eingebettet in eine waldreiche, bergige Landschaft, die
zum Schauen und Wandern geradezu einlädt. Dieses in Deutschland einmalige Vierburgenensemble, das
Neckarsteinach den Beinamen „Vierburgenstadt“ eintrug, entstand in der Zeit zwischen 1180 und 1260. Erbauer
aller vier Burgen war das Rittergeschlecht der Edelfreien von Steinach, Leitvornamen dieses Geschlechts war
„Bligger“. Sie und der damals noch Steinach genannte Ort werden erstmalig in einer Urkunde des Jahres 1142
erwähnt. Die Bevölkerung von Neckarsteinach lebte bis in das 19. Jahrhundert von der Schifffahrt, der Flößerei,
der Waldwirtschaft, der Gerberei und dem Sandsteingeschäft. Die Vierburgenstadt Neckarsteinach ist die
südlichste Stadt Hessens und zählt heute knapp 4.000 Einwohner. Wanderungen zu den vier Burgen, eine
historische Altstadt, Nibelungengarten und Bootsfahrten auf dem Neckar laden den Gast ein. An der fünf
Kilometer langen autofreien Uferpromenade findet der Besucher eine ausgewogene Gastronomie.
Neckarsteinach wird im Jahr 2009/10 das südliche Eingangsportal des Europäischen Geopark Naturpark
Bergstraße-Odenwald

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