Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in LU-Mitte

  • ca. 713,00 m2
  • 29 Zimmer
  • Kaufpreis: 1.295.000,00 €

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 713 m², die sich über 5 Etagen in 10 Wohneinheiten aufteilt. Die Einheiten bestehen aus 9 3-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung. Zwei der Wohneinheiten (EG, DG) sind frei und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Aufstockung des Gebäudes fand ca. 1984 statt. Die Fassade, die Grundsubstanz des Hauses und das Dach sind in einem gepflegten Zustand. Ein teilüberdachter Innenhof bietet Platz für Fahrräder.

Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 37.645,20 €, eine Soll-Jahresnettomiete nach Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen kann in Höhe von ca. 52.800 € erzielt werden. Eine Optimierung durch Mieterhöhungen ist ebenfalls möglich.

Weitere Details sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf eine persönliche Anfrage!

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Mehrfamilienhaus
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Bezugsfrei ab ab sofort (2 Wohnungen)
Etage 5
Etagenanzahl 5
Wohnfläche ca. 713,00 m2
Grundstücksfläche ca. 220,00 m2
Zimmer 29
Weitere Merkmale Keller
Balkon/Garten Balkon
Bad Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
Fußbodenbelag Fliesen, Laminat, PVC

Energieausweis

Heizungsart Etagenheizung

KOSTEN

Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Ludwigshafen am Rhein liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Aufgrund des milden Klimas, das hier den Wein wachsen lässt, wird die Region gern als Toskana Deutschlands bezeichnet.
Obwohl es eine Industriestadt ist, ist Ludwigshafen umgeben von großen Gemüse- und Weinanbaugebieten. So sind das größte zusammenhängende Waldgebiet in Deutschland der Pfälzer Wald und die Weinstraße mit den vielen bekannten Weinorten und Weinfesten in unmittelbarer Nähe.
Zudem spielt Kultur in Ludwigshafen eine große Rolle. Das breit gefächerte Angebot der Einrichtungen und Events wie Kultursommer und Straßentheaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an.

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