Großzügiges, freistehendes Ein-Dreifamilienhaus mit traumhaftem Panoramablick

  • ca. 302,00 m2
  • 10 Zimmer
  • Kaufpreis: 599.000,00 €

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus bietet großen Gestaltungsspielraum und besticht durch seine idyllische, verkehrsberuhigte Lage mit unverbaubarem Panoramablick über die bewaldeten Hügel des Kraichgaus und des Odenwaldes. Im Jahr 2014 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Durch die einladende Galerie im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in den ca. 130 m² großen Wohnraum. Dieser verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Gäste-WC. Sowohl von der separaten Küche als auch von dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, gelangt man zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Die große, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin, verfügt über eine Markise und lädt mit traumhafter Aussicht zum Verweilen ein.

Das ca. 100 m² große Obergeschoss, welches ebenfalls über die Galerie erreicht wird, verfügt über ein Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine offene Küche, die bisher als Arbeitsplatz genutzt wurde. Das besondere Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit angrenzendem überdachten Balkon, welcher einen einmaligen Panoramablick bietet.

Die nach WEG geteilte Einheit im Untergeschoss mit ca. 100 m² verfügt einen separaten Eingang, kann aber ebenfalls über die Galerie des Hauses erreicht werden. Diese wurde bislang als Büro/Praxis genutzt. Eine Nutzung als Einliegerwohnung oder die Zusammenlegung mit den oberen Etagen ist, durch den durchdachten Grundriss, ohne größeren Aufwand, möglich.
Genügend Stauraum für das gesamte Haus bieten die Waschküche und diverse Abstellräume im Untergeschoss.

Zwei Garagen vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Um Ihnen den Charakter dieser Immobilie näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Mehrfamilienhaus
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Bezugsfrei ab Sofort
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 302,00 m2
Nutzfläche ca. 62,00 m2
Grundstücksfläche ca. 617,00 m2
Zimmer 10
Bäder 3
Art des Stellplatzes Garage
Anzahl Stellplätze 2
Einliegerwohnung Ja
Balkon/Garten Balkon, Terrasse, Garten

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 1967
Heizungsart Öl-Heizung

KOSTEN

Kaufpreis 599.000,00 €
Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Gaiberg liegt in 200 bis 445 Meter Höhe an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald, rund zehn Kilometer südlich von Heidelberg.

Gaiberg ist von Heidelberg aus über das Königstuhlmassiv (10 km), über Leimen (12 km) sowie durch das romantische Neckartal über Neckargemünd (18 km), und von Wiesloch her (18 km) bequem zu erreichen (Autobahnausfahrten Rauenberg/Wiesloch, Walldorf, Schwetzingen und Heidelberg) und besticht durch seine landschaftlich reizvolle Lage.

Eingebettet zwischen die bis an den Ort heranreichenden ausgedehnten Waldflächen des Königstuhlmassives sowie den weiten Grünlandflächen im Westen lockt der Ort viele Erholungs- und Ruhesuchende an. Rund 155 ha der Gemarkungsfläche bestehen aus Wald. Viele ausgeschilderte Wanderwege führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft an der geografischen Grenze zwischen Kleinem Odenwald und Kraichgau.

Für die Kinderbetreuung stehen Ihnen in Gaiberg eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung zur Verfügung. Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten einen sehr hohen Freizeitwert.

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