Toll gelegenes Mehrfamilienhaus in Mannheim - Almenhof inkl. 5 Garagen

  • ca. 282,71 m2
  • 1 Zimmer
  • Kaufpreis: 1.050.000,00 €

Objektbeschreibung

Inmitten des wunderschönen Stadtteils Almenhof liegt dieses Mehrfamilienhaus ruhig und dennoch zentral. Aktuell sind die drei großzügig geschnittenen Wohnungen vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 25.764€. Aufgrund vieler Altmietverträge, ist eine Anpassung der Mieten möglich.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 282,71 m², welche sich wie folgt auf die drei Wohnungen aufteilen:

Wohnung 1 – Erdgeschoss: 97,09 m²
Wohnung 2 – Obergeschoss und anteiliges Dachgeschoss: 138,37 m²
Wohnung 3 – Dachgeschoss (anteilig): 47,25 m².

Das Dach ist ausbaufähig. Hier können ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche plus Gauben geschaffen werden.

Im Kaufpreis mitinbegriffen sind fünf Garagen, welche ebenfalls zum momentanen Zeitpunkt fest vermietet sind.

Das Haus wird mit Fernwärme geheizt und der zugehörige, aktuelle Energieausweis liegt vor.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Mehrfamilienhaus
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 282,71 m2
Zimmer 1
Art des Stellplatzes Garage
Anzahl Stellplätze 5
Weitere Merkmale Gute Verkehrsanbindung
Balkon/Garten Balkon

Energieausweis

Energieausweis Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Erstellungsdatum ab 1.Mai 2014 (EnEV 2014)
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Baujahr bekannt Ja
Baujahr 1954
Heizungsart Fernwärme

KOSTEN

Kaufpreis 1.050.000,00 €
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Mannheim ist eine gelungene Mischung aus Einkaufsparadies, Industrie- und Dienstleistungsstandort, flankiert von vielfältigen, weitreichenden Naherholungsgebieten. Das alles im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Ludwigshafen und Heidelberg.
Das Motto der Stadt lautet: Alles ist in nur zehn Minuten zu erreichen". Dementsprechend nah liegen Arbeiten, Einkaufen und Freizeit beieinander.

Der Ortsteil Almenhof ist eine begehrte Wohnlage in Mannheim. Dieser ruhig gelegene und dennoch zentrumsnahe Stadtteil verbindet hohen Wohnwert und gute Verkehrsanbindung (gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und nur ca. 5 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof).
Der Almenhof grenzt direkt an die Stadtteile Lindenhof und Neckarau mit Ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Sportvereine, Waldpark, Rheinufer, Badesee etc.).

Alle wichtigen Standortfaktoren für ein gutes Wohnklima sind hier erfüllt. S-Bahn-Anschluss, gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten und Kindergärten, Ärzte und medizinische Versorgung. Und das alles bequem in Kürze erreichbar.
Die Innenstadt und deren beliebten Shopping-Möglichkeiten erreicht man in wenigen Fahrminuten.

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