Büro- und Serviceflächen an attraktivem Gewerbestandort

  • ca. 2.000,00 m2
  • Mietpreis: auf Anfrage

Objektbeschreibung

Zur Verfügung stehende Mietflächen:

EG: ca. 602 m² Büro- und Serviceflächen

1. OG. : ca. 1.354 m² Büroflächen

Gesamtfläche: ca. 1.956 m²

Das Bürogebäude wurde im Treppenhausbereich als Massivbau und in den Büroflügeln im Norden und Westen als Stahlskelettbau mit Betondecken errichtet.
Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen und einem Untergeschoss. Es wird vom zentralen Heizwerk mit Wärme versorgt. Die einzelnen Geschossebenen sind über das Treppenhaus oder mit einem Personenaufzug zu erreichen.
Die Bürowände sind Metallständerwände mit Gikaplatten beplankt. Die Außenwände sind aus Porenbeton.
Die Räumlichkeiten sind zum Zwecke eines Bürobetriebes teilweise mit entsprechenden
Mobiliar (Schreibtischen und Bestuhlung) ausgestattet, dass mitgenutzt werden kann.

Auf dem Betriebsgelände befinden sich mehrere Gebäude, die für eine Büronutzung sowie im hinteren Bereich für Distributions- und Lagerzwecke genutzt werden. Die Kantine kann von den Mitarbeitern des Areals genutzt werden.

Im Kellergeschoss stehen Archivflächen bis ca. 500 m² zur Verfügung.
Bei weiterem Bedarf können im angrenzenden Bürogebäude B zusätzliche Flächen
angemietet werden, oder ein Neubau anstelle des Gebäudes errichtet werden.
Auf Grund der Konstruktion des Gebäudes sind sowohl Einzel- als auch Großraumbüros problemlos darstellbar.
Helle Räume mit abgehängten Decken und isolierverglasten Fenstern sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre.
Der Lichteinfall kann durch einen außenliegenden Sonnenschutz individuell reguliert werden. Darüber hinaus verfügen die Büroräume über eine Datenverkabelung. Die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden.

Allgemein

Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Art der Immobilie Büro/Praxis - Bürogebäude
Verkauf oder Vermietung Zu vermieten
Gewerbefläche ca. 2.000,00 m2

Energieausweis Gewerbe

KOSTEN

Nettomonatsmiete Preis auf Anfrage
Provision 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Mikrolage:

Dieses Objekt befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Karlsruhe Hagsfeld.
Über die Anschlussstelle Karlsruhe Nord ist die Autobahn A5 in ca. 800 m erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieses Büro sehr gut zu erreichen.
In ca. 300 m Entfernung ist eine Bushaltestelle der Linie 31 und in ca.500 m Entfernung die Haltestelle Bahnhof Hagsfeld mit Anschluss zur Stadt- und Regionalbahn gelegen.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Makrolage:

In Karlsruhe, als „Residenz des Rechts“ bekannt , ist der Sitz des Bundesverfassungsgerichts, und des Generalbundesanwalts des Bundesgerichtshofes und des Bundesgerichtshofs. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt.
Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an.

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