Büro-Neubau nach Mieterwünschen: Arbeiten im Herzen der Metropolregion

  • ca. 1.018,00 m2
  • Mietpreis: 12,90 € /m2

Objektbeschreibung

Der viergeschossige Neubau ist derzeit in der Projektierung und voraussichtlich Ende 2020 bezugsfertig.
Es besteht die Möglichkeit das Gebäude als Gesamtobjekt anzumieten. Ebenfalls ist zum jetzigen Zeitpunkt eine Teilanmietung ab ca. 115,00 m² möglich. Je nach Baufortschritt und Flächenauswahl kann der künftige Mieter auf die Raum- und Innengestaltung Einfluss nehmen.

Im Erdgeschoss steht eine optionale Einzelhandelsfläche mit Schaufensterfront von ca. 145,00 m² zur Verfügung. Diese kann zusätzlich um ca. 111,00 m² erweitert oder separat als Büro genutzt werden. Eine komplette Büronutzung ist ebenfalls denkbar.

Über das erste und 2. Obergeschoss erstrecken sich jeweils zwei Büroetagen mit ca. 268,00 m². Diese sind, nach derzeitiger Raumplanung, in 13 Büroräume aufgeteilt. Ein Empfangsbereich, abgetrennte Serverräume sowie 2 WC‘s stehen zusätzlich jeder Einheit zur Verfügung. Separierte Garderoben und Druckerbereiche erhöhen dabei den funktionalen Nutzen.

Das Dachgeschoss verfügt über den selben Ausstattungsstandard der Büroräume und ermöglicht über eine ca. 45,00 m² große Terrasse eine tolle Aussicht auf die Rhein-Neckar-Ebene. Die Gesamtnutzfläche des obersten Geschoss beträgt ca. 226,00 m². Eine wohnwirtschaftliche Nutzung kann gegebenenfalls abgestimmt werden.

Allgemein

Immobilientyp Gewerbeimmobilie
Art der Immobilie Büro/Praxis - Büro
Verkauf oder Vermietung Zu vermieten
Objektzustand Erstbezug
Bezugsfrei ab Ende 2020
Gewerbefläche ca. 1.018,00 m2

Energieausweis Gewerbe

KOSTEN

Nettomonatsmiete 12,90 € /m2
Provision Provisionsfrei

Lagebeschreibung

MAKROLAGE:

Die Stadt Ladenburg liegt mit ihren rund 11.500 Einwohnern wenige Kilometer östlich von Mannheim und nördlich von Heidelberg. Sie liegt direkt am Neckar und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Neben der sehenswerten, spätmittelalterlichen Altstadt, hat Ladenburg umfangreiche Gewerbe- und Industriegebiete entwickelt. Zwischen diesen entstand in der Vergangenheit und entsteht aktuell umfangreiche neue Wohnbebauung, die den Ort merklich erweitert. Auch in der Nähe zur Innenstadt entstehen umfangreiche Quartiere, die verdeutlichen, dass Ladenburg sowohl als Gewerbe- wie auch als Wohnort zunehmende Beliebtheit erfährt.


MIKROLAGE:

Das Bürohaus ist direkt an die Wallstadter Straße und damit an die Hauptverkehrsstraße angebunden. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist optimal. Binnen weniger Minuten erreicht man die B 3 sowie die A 5, die A 6 sowie die A 656. Zudem ist man an den ÖPNV angebunden. Fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof Ladenburg.

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