Vielfältig nutzbare und exklusive Stadtvilla in Lampertheim

  • ca. 519,00 m2
  • 15 Zimmer
  • Kaufpreis: 1.250.000,00 €

Objektbeschreibung

Diese exklusive Stadtvilla befindet sich in ruhiger Lage von Lampertheim-Hofheim. Das 3-stöckige Objekt wurde von 2016 bis 2018 auf dem Fundament und den Außenwänden eines ursprünglichen Bungalows erstellt. Beim Neubau der Flächen und des Dachgeschosses wurde eine klare und moderne Linienführung mit großen Fensterflächen, Terrassen und Balkonen realisiert.

Die Wohnfläche von ca. 519 m² verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Zugang zur Terrasse und dem blickgeschützten Garten. Neben einer hochwertigen Wohnküche, einem Gäste-WC und einem Bad lassen sich hier drei weitere Räume vielfältig nutzen.
Über eine attraktiv gestaltete Treppe oder einen separaten Eingang durch die zugehörige Garage gelangen Sie ins helle und fensterreiche Kellergeschoss inklusive Fitness- und Saunaraum.

Der Schnitt des 1. Obergeschosses entspricht dem des Erdgeschosses. Die einzige Ausnahme besteht in einem zusätzlichen Abstellraum. Anstelle einer Terrasse führen die weitläufigen Fensterfronten auf einen großen, geschützten Balkon.
Über eine großzügige Treppe erreichen Sie im Dachgeschoss eine Penthouse-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse von welcher Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Die aktuell noch nicht final fertiggestellte Wohnung hat 2 Zimmer und ein Bad.

Die Villa verfügt über modernste Gebäudetechnik wie elektronische Steuerung, Jalousien und eine Luft-Wasserpumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sowie eine ausgesprochen hohe Energieeffizienz in der gesamten Konstruktion. Zu Ihrem eigenen Schutz wurde ein umfangreiches Alarmsystem im ganzen Haus installiert.
In der gesamten Immobilie wurden hochwertige, helle und werthaltige Materialien verwendet. Zudem sind Räumlichkeiten für begehbare Schränke vorhanden.

Der Außenbereich der Immobilie ist noch nicht fertiggestellt und kann im Falle eines Kaufs ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Haus - Villa
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Wie neu
Bezugsfrei ab sofort
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 519,00 m2
Grundstücksfläche ca. 528,00 m2
Zimmer 15
Bäder 4
Art des Stellplatzes Stellplatz, Tiefgarage
Anzahl Stellplätze 4
Weitere Merkmale Einbauküche, Gäste WC, Keller
Balkon/Garten Balkon, Terrasse, Garten
Bad Tageslichtbad, Dusche, Gäste-Dusche, Whirlpool
Fußbodenbelag Feinsteinzeug Fliesen

Energieausweis

Heizungsart Wärmepumpe

KOSTEN

Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision Provisionsfrei

Lagebeschreibung

Lampertheim hat sich von einer ländlich strukturierten Gemeinde zu einer rund 32.000 Einwohner zählenden zukunftsorientierten Stadt mit hohen Wohn- und Freizeitqualitäten entwickelt.
Leistungsfähige Fachgeschäfte, Handwerks- und Handelsbetriebe, ein breitgefächertes Schulwesen (vom Gymnasium bis zu Beruflichen Schulen) und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (u.a. Frei- und Hallenbad, Trimm-dich-Platz im Wald, Sportanlagen, reiches Vereinsleben) sowie der Erwachsenenbildung (Volkshochschule/Stadtbücherei) sind mit ausschlaggebend für Lampertheims Wohnwert.
Lampertheim liegt inmitten eines grünen Umfeldes. Der Bereich Biedensand/Altrhein zählt zu den größten hessischen Naturschutzgebieten und ist durch seine artenreiche Flora, Fauna und Vogelwelt ein Paradies für alle Naturliebhaber und Erholungssuchende, die auch im ausgedehnten Waldbereich ein ideales Gebiet für Spaziergänge oder Radwanderungen antreffen.

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