Attraktive Dachgeschosswohnung in begehrter Oststadtlage mit viel Potenzial und Sonder-AfA

  • ca. 150,00 m2
  • 5 Zimmer
  • Kaufpreis: 649.000,00 €

Objektbeschreibung

Das ca. 1905 erbaute und denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich inmitten Mannheims bester Wohnlage, der Oststadt.
Die zentrumsnahe Lage bietet ein ruhiges und dennoch komfortables Umfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Luisenpark mit seinen Parkanlagen, in einer Minute sind Sie am Wasserturm und in der Innenstadt.

Die attraktive 5-Zimmerwohnung bietet einen erstklassigen Blick auf die Christuskirche, die sich direkt gegenüber befindet. Die denkmalgeschützte Außenfassade unterstreicht den altbautypischen Charakter und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Viertels ein. Zusätzlich bietet Ihnen die Denkmal-Afa steuerliche Vorteile.

Durch das elegante Treppenhaus, mit einem eingebauten Treppenaufzug, gelangt man in die Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss.
Oben angekommen, empfängt Sie die 150 m² große Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, bei
dem sich einst auf der linken Seite ein Balkon befand. Dieser wurde allerdings, da er nicht benötigt wurde, durch ein Fenster geschlossen, welches man aber problemlos wieder öffnen und umfunktionieren kann.

Durch einen Flur gelangt man zu den insgesamt 5 Zimmern, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und dem Gäste-WC.
Die Wohnung bietet durch die hellen und großzügigen Räume viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu realisieren.
Es besteht zudem die Möglichkeit einen Balkon in Richtung des Innenhofes nachträglich anzubringen.

Ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof, ein Fahrradkeller sowie zwei Kellerräume stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Fassade, die Dachkonstruktion, die Grundrisse sowie die ortsfeste Innenausstattung stehen unter Denkmalschutz.
Die Abschreibungstabelle hierfür wird derzeit noch erstellt.

Weitere Details sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf eine persönliche Anfrage!

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Dachgeschosswohnung
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Renovierung erforderlich
Bezugsfrei ab sofort
Etage 4
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 150,00 m2
Zimmer 5
Bäder 1
Weitere Merkmale Gäste WC, Keller
Denkmalschutz Ja
Bad Tageslichtbad, Badewanne
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

Energieausweis Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Wesentliche Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung

KOSTEN

Kaufpreis 649.000,00 €
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie zeichnet sich durch Ihre Aufgeschlossenheit und Vielfalt aus und bildet heute das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Motto der Stadt lautet: Alles ist in nur zehn Minuten zu erreichen". Dementsprechend nah liegen Arbeiten, Einkaufen und Freizeit beieinander. In der Innenstadt, den Quadraten, ist alles schnell zu erreichen, egal ob Kulturangebote, Bürgerdienste, Sportcenter, Bildungseinrichtungen, natürlich auch die mannigfaltigen Einzelhandelsgeschäfte, ob große Kaufhäuser, exklusive Boutiquen oder internationale Delikatessenläden.
Die Oststadt gilt als beliebteste Wohnlage Mannheims und ist durch stilvolle alte Häuser und Gründerzeitvillen geprägt. In fußläufiger Distanz befindet sich das Wahrzeichen der Stadt, der Wasserturm, umgeben von dem Friedrichsplatz mit seinen im Jugendstil geprägten Gartenanlagen, die neue städtische Kunsthalle, das Nationaltheater, das Konzert- und Kongresszentrum „Rosengarten“, die evangelische Christuskirche am Werderplatz sowie der über 41 Hektar große Luisenpark. Es befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche schicke Cafés, Einrichtungs- oder Delikatessenläden. Auch die Mannheimer Quadrate mit dem „Planken“ und dem gerade eröffneten „Quartier Q6/Q7“ sind nur wenige hundert Meter entfernt.

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