Großzügige Dachgeschosswohnung in begehrter Oststadtlage mit Sonder-AfA

  • ca. 150,00 m2
  • 5 Zimmer
  • Kaufpreis: 689.000,00 €

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus mitten in Mannheims bester Wohnlage, der Oststadt, liegt sehr zentral und ruhig.

Die großzügige 5-Zimmerwohnung bietet einen erstklassigen Blick auf die Christuskirche, die sich direkt gegenüber befindet. Die denkmalgeschützte Außenfassade unterstreicht den altbautypischen Charakter und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild des Viertels ein. Zusätzlich bietet Ihnen die Denkmal-Afa steuerliche Vorteile.

Durch das elegante Treppenhaus, mit einem eingebauten Treppenaufzug, gelangt man in die Dachgeschosswohnung im 4. Stockwerk.

Oben angekommen empfängt Sie die 150 m² große Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, bei
dem sich einst auf der linken Seite ein Balkon befand. Dieser wurde allerdings, da er nicht benötigt wurde, durch ein Fenster geschlossen, welches man aber problemlos wieder öffnen und umfunktionieren kann.

Durch einen Flur gelangt man zu den 5 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und einem Gäste-WC. Alle Räume sind sehr großzügig und hell gestaltet und lassen viel Freiraum, um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen.

Es besteht die Möglichkeit einen Anbaubalkon in Richtung des Innenhofes anzubringen.

Ein gemeinschaftlich genutzter Außenbereich, ein Fahrradkeller sowie ein bis zwei Kellerräume stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.

Die Fassade Dachkonstruktion, Grundrisse sowie die ortsfeste Innenausstattung stehen unter Denkmalschutz. Die Abschreibungstabelle hierfür wird derzeit noch erstellt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 261,- € im Monat.
Kaufpreis: 689.000,00€ VHB

Allgemein

Immobilientyp Wohnimmobilie
Art der Immobilie Wohnung - Dachgeschosswohnung
Verkauf oder Vermietung Zu verkaufen
Objektzustand Gepflegt
Etage 4
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 150,00 m2
Zimmer 5
Bäder 2
Weitere Merkmale Gäste WC, Keller
Denkmalschutz Ja
Bad Tageslichtbad, Badewanne
Fußbodenbelag Fliesen, Parkett

Energieausweis

Wesentliche Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung

KOSTEN

Kaufpreis 689.000,00 €
Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie zeichnet sich durch Ihre Aufgeschlossenheit und Vielfalt aus und bildet heute das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Oststadt gilt als beliebteste Wohnlage Mannheims und ist durch stilvolle alte Häuser und Gründerzeitvillen geprägt. In fußläufiger Distanz befindet sich das Wahrzeichen der Stadt, der Wasserturm, umgeben von dem Friedrichsplatz mit seinen im Jugendstil geprägten Gartenanlagen, die neue städtische Kunsthalle, das Nationaltheater, das Konzert- und Kongresszentrum „Rosengarten“, die evangelische Christuskirche am Werderplatz sowie der über 41 Hektar große Luisenpark. Es befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche schicke Cafés, Einrichtungs- oder Delikatessenläden. Auch die Mannheimer Quadrate mit dem „Planken“ und dem gerade eröffneten „Quartier Q6/Q7“ sind nur wenige hundert Meter entfernt.

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